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从“零首付”到“负首付”房价泡沫眼看就要破

来源:华夏报    发布时间:2016-08-17

    “零首付”听说过,这是美国人的发明,最后导致次贷危机,也就是2008年的全球金融危机;“首付贷”也听说过,这是中国人的发明,始作俑者在深圳,实际是互联网金融P2P配资的变种,最后理所当然成为政府打击的对象;

  “负首付”则是最新的发明,同为中国人的香港人的发明,其实就是新旧按揭一起来,贷款额度可以超过新楼的估值,最后会有什么样的结果,现在不知道,但是有一点是肯定的,那就是泡沫不要破,如果破的话,银行倒血霉。

  “负首付”的消息冲击力足够大,大到足以“毁三观”的程度,不少人担心这是香港楼市泡沫破灭的信号,香港的楼价今年以来已经跌了9%,离大家估计的15%尚有一段距离,而新鸿基地产为了推售最新的100个单位的楼盘,发明创造了这种“-20%的首付”。

  简单地讲,买家在买新楼时可连同旧物业一同抵押,按揭贷款最高可达新买入单位售价的120%,条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上,按揭计划中95%贷款用于新单位的付款,25%用于偿还原有物业按揭。

  这种组合,怎么看都有骗贷的意味,看来香港人为了卖房子已经到了饥不择食的地步,当然也许是慌不择路。

  慌什么?

  开发商慌的还是房子砸手里,所以想方设法让投资者下单,没钱付首付可以不付,不但不付,甚至可以反过来帮你一起从银行套贷款,至于银行,就赌房价不至于崩盘。

  香港巴掌大点的地方,房价几起几落,造就了香港的首富,全世界还没有哪个国家和地区同香港一样,富豪几乎全部靠地皮起家;而香港地皮之所以水涨船高又和内地的崛起和支持密不可分。

  近年更是随着新移民的入伙和内地投资人的购买,一路推高香港房价,这种状态对原住民也是不利的,香港人难免把怨气发泄到访客头上,随着自由行的降温,市面的萧条,房价不跌才叫碰到鬼!不过,即便跌,又有多少香港人能携资入场呢?

  没有增量就在存量上打主意,新旧捆绑就是如此创造出来的,无论如何等于从银行多套了20%的贷款,中国人的聪明都用在这种地方,不知道是真聪明呢还是假聪明,或者聪明过了头。

  不过,香港楼市毕竟是个完整的市场,各种主体自己做自己的主,开发商聪明,银行也不笨,当然投资者更非傻子,三方自由博弈,市场风险自我均衡,不用政府太过操心。

  而反观内地则不然,房价涨得过快要操心,房价下跌过快也要操心,前者叫宏观调控,后者叫去库存;

  但是政府行为又太过刚性,“去库存”自然就成为“炒地皮”的另类说法,金融在去杠杆,地产却在加杠杆,你可以说中央政府的经是好经,但是地方政府的歪嘴和尚不是太少而是太多,大合唱荒腔必然走板。

  所以限购限贷的政策刚刚取消,在暴涨的房价面前又不得不匆忙恢复,苏州已经公布,估计南京、合肥、杭州这些城市也会紧跟,幸运的是北上广深并没有政策翻烙饼,否则影响更大。

  香港房价目前的走势会不会影响到内地,产生传导效应,应该引起大家足够的关注,当然,楼市和股市会不会产生跷跷板效应更值得大家关注。

  万科之争本来已经有偃旗息鼓的趋势,但是随着恒大的强势介入现在变得变幻莫测,万科恒大的地产业务两者相加达6000亿左右,恒大地产集团前不久又改为中国恒大,许家印显然不满足开发商的身份要做真正的资本家;

  所以,恒大插手万科并不是出于捣浆糊目的,真有可能,也有实力,接过宝能的筹码,从而推进万科和恒大地产业务的整合,只要承认万科是个好公司,又何必非把王石郁亮扫地出门,人尽其才皆大欢喜才是做生意的本质,意气用事又何必呢?

  至少,从目前盘面看,恒大的诚意是十足的,而万科的股价也因此回升,万科的炒家包括宝能在内基本上都是获利的,更重要的是随着恒大同时介入廊坊发展(35.24 +8.23%,买入)和嘉凯城 (12.30 +2.50%,买入),激活了整个A股的地产板块,这个板块在一周时间中上涨5%左右。

  对于带动大盘固守3000点起到极大作用,在“金三胖”和煤炭股的护法下,大盘呈现“二八”分化现象,中小创持续回调,大盘蓝筹(爱基,净值,资讯)撑住了盘面,是掩护撤退还是交换阵地,各位自己作判断。

  美国的股市,中国的房,赶顶是个大概率。

责任编辑:gzccn02
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