品牌房企期中考出炉：半年业绩哪家强

    进入7月，忙碌了半年的房企们，交上他们的半年答卷。今年上半年，一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，在今年上半年收获一份优异的年中成绩单。来自机构统计显示，33家官方公布销售业绩的企业合计销售业绩高达11525.72亿，同比2015年同期的6600亿上涨幅度高达74.6%，而销售面积也达到了9473.9万平米，同比上涨51%。在宏观面之下，典型房企上半年具体表现到底如何，半年业绩哪家强，在北京下半年会有哪些新盘新品亮相、入市，本期房企年中盘点为您解答。

    标杆房企跑赢大市

    在政策宽松和市场整体去化加速的一路高歌中，品牌房企紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，多数房企创下了历史最好成绩。从数据上看，万科上半年业绩尚未受股权之争的影响，以1857亿元销售金额高居销售金额榜首位置，并即将迈入两千亿门槛。恒大、碧桂园、绿地、保利紧随其上迈进千亿阵营。其中，碧桂园业绩抢眼，凭借强大的营销能力与良好的产品质量，业绩增幅超过100%。

    中原地产研究部统计数据显示：已经公布6月销售业绩的33家房企，业绩全面飙升，33家官方公布销售业绩的企业合计销售业绩高达11525.72亿，同比2015年同期的6600亿上涨幅度高达74.6%，而销售面积也达到了9473.9万平米，同比上涨51%。公布销售业绩的33家房企中，同比涨幅超过一倍的企业多达12家：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安、禹州、景瑞、旭辉、金地等企业。33家企业全线上涨。这是2009年后历史首次出现，市场火爆导致标杆企业业绩全面飙升。

    销售业绩飙涨，上市房企的业绩预告也上升明显，碧桂园上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元：旭辉控股在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，调升至438亿元。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为：上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。

    对于下半年，张大伟预计，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。逾期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于上半年一线、二线城市楼市发力，价格上涨，加上实现结转的项目基本都是过去几年获得的低成本地块，房企业绩有所好转，但现在拿地成本却愈发高昂，未来几年行业毛利率将难以提升，甚至会下降。

    恒大

    半年销售1418亿创半年历史纪录

    7月4日晚，恒大（HK.3333）发布最新销售简报显示，恒大6月实现合约销售额313.4亿（人民币，下同），今年1-6月，恒大累计实现销售额约1418亿，同比增62.8%，创半年历史纪录。

    从销售金额看，恒大6月实现合约销售额313.4亿，创下单月销售历史最高纪录，同比增26.7%，环比增44.3%。今年1-6月，恒大累计实现销售额约1418亿，同比增62.8%，创半年历史纪录，已超2014年全年销售额；完成2000亿目标71%，目标完成率位居行业前列。

    从销售面积看，恒大6月完成合约销售面积419.3万平方米,同比增46.5%，环比增82.6%；1-6月累计完成合约销售面积1660.5万平方米，同比增45.9%，继续全国第一。

    ■北京市场

    作为恒大集团重点布局京津冀蒙的北京公司，旗下40余个项目共实现销售金额153亿元、销售面积132万平米，领跑华北楼市。2015年，恒大北京公司实现销售额200亿，2016年仅前半年，销售额就已破150亿。恒大北京公司势头劲猛、动作不断，除在京津冀蒙区域继续深耕25个在售项目之外，还先后上马了几大新项目，分别布局北京、天津、石家庄、衡水、邢台、张家口等地。

    今年，恒大北京公司旗下新项目纷纷亮相，其中天津恒大帝景开盘2小时销售14.6亿；衡水恒大绿洲开盘即清盘、创下销售1300套、12.8亿创三线楼市纪录；石家庄恒大林溪郡开盘2小时去化率高达90%;邢台恒大山水城开盘当天千套房源一抢而空。统计显示，2016年5-6月，恒大北京公司两个月内强势实现四大项目开盘热销，开盘频次之密集、业绩之高实属罕见，销售额屡创纪录。

    万科

    半年销售1900亿稳居第一

    股权之争并没有影响万科在上半年的业绩表现。根据万科7月2日公布的业绩，2016年前六个月万科实现销售金额1900亿元，累计实现销售面积1409万平方米，比2015年上半年分别上涨72.9%和56%。其中，6月万科实现销售面积326.4万平方米，销售金额424亿元。

    2015年万科全年实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元。这意味着，仅今年上半年，万科实现的销售金额为去年全年销售总额的72.7%。

    据克而瑞近日发布的《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜，万科以超出第二名恒大400多亿的金额蝉联第一，按此趋势年末可能突破3500亿元。

    ■北京市场

    在今年4月召开的北京万科2016年新品发布会上，北京万科宣布将全面开启“作品时代”，并携大都会系和翡翠系两大全新作品系正式对外亮相，两大作品系分别是面向全家型改善性居住需求的翡翠系和面向城市核心顶级财富精英的大都会系。这两大作品系将会有三个项目在今年下半年入市，分别是位于北七家的翡翠公园、位于门头沟的翡翠长安以及亚奥核心区大都会79号。

    万达

    转型初显成效

    在其他以地产为主业的企业为“千亿军团”奔跑之际，万达却在加快推进着第四次转型，加速去地产化的转型。万达今年上半年的成绩单显示，万达商业房地产合同收入在万达集团的整体收入占比继续下降到50%以下。在地产合同收入下降的同时，万达文化、万达金融等轻资产板块正稳步增长，成为万达新增长极。

    万达官方近日发布的数据显示，2016年上半年，万达集团收入1199.3亿元，完成年计划的47.7%；完成上半年计划的111%，同比增长10.6%。

    万达商业上半年整体合同收入643.6亿元，完成上半年计划的106.6%；其中房地产合同收入506.2亿，完成上半年计划的108.3%，同比减少17.3%。

    从上述数据可知，万达商业的房地产合同收入继续下降，在万达集团的整体收入占比为42%，下降到50%以下。

    与此同时，在1199.3亿元的总收入中，并不含有万达百货的收入，万达方面表示，万达百货为王健林个人公司收入未计入万达集团。

    在地产收入下降的同时，万达上半年租赁收入84.8亿元，租金收缴率100%，完成上半年计划的101.2%，同比增长27%；万达广场上半年总客流量11.08亿人次，同比增长18.5%。这也是万达商业租金在2015年上半年增长33%之后，继续保持着高增长态势。

    ■新业务成绩单

    文化产业是万达转型的重点方向。万达集团董事长王健林透露，万达文化集团的目标是到2020年收入达到1500亿元，净利润120亿元，进入世界文化企业前五强。

    今年上半年，万达文化集团收入290.3亿元，完成上半年计划的105.7%，同比增长57.1%。其中：影视控股公司上半年收入190.9亿元，完成上半年计划的105.6%，同比增长43.1%；旅游控股公司上半年收入60.3亿元，完成上半年计划的106.8%，同比增长32.6%；体育控股公司上半年收入33.9亿元，完成上半年计划的104.8%（成立半年，没有同比数据）；儿童娱乐公司上半年收入2.9亿元，完成上半年计划的105.2%，同比增长576%；万达金融集团上半年收入155.1亿元，完成上半年计划的162.5%。万达海外业务也在上半年得以提升，集团海外收入176.9亿元，占集团收入的14.8%，完成海外收入半年计划的101.7%，同比增长78.6%。

    绿城

    销售业绩同比涨四成

    7月5日，绿城中国公布2016年上半年业绩报告。报告期内，绿城集团累计合同销售面积约235万平方米，合同销售金额约454亿元，同比增长40%。其中，归属于集团（包括绿城中国及其附属公司）的权益金额约为237亿元。

    该报告还显示，截至6月30日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约24亿元，归属于集团的权益金额约为13亿元。2016年6月单月，绿城共取得销售3580套，总销售面积约51万平方米，当月销售金额约为92亿元，销售均价约为每平米18246元。2016年上半年，全国楼市高位运行，二线城市领跑，给绿城的业绩增长提供了有力支撑。

    ■北京市场

    7月8日，“绿城中国·大花飞燕”为主题的绿城北京时代作品发布会圆满落幕。“在集团布局的战略版图上，北京绝对是绿城接下来的主战场。我们的第一步计划，是在3年内，在北京达成100亿的年销售规模。稳健前行，也是绿城一贯的经营模式。”绿城北京区域公司总经理李骏表示。

    继京西高端住区绿城北京御园后，绿城再次落子西山脚下，在永定河畔、长安街旁，京城独一无二的山水资源核心区，全力打造2016致敬北京的第一个时代封面作品——西山燕庐。即将于7月中旬开放的绿城北京生活体验馆，作为绿城在北京的城市会客厅，坐落于被“三山五园”环抱其中的绿城御园，其经典的绿城法式平层官邸住区，媲美皇家园林的园区景观规划。

    远洋地产

    6月单月销售暴涨六成

    7月11日早间，远洋集团控股有限公司披露2016年6月份业绩。数据显示，6月份公司连同其附属公司、合营公司及联营公司的协议销售额约为人民币67.5亿元，同比上升66%，2016年上半年累计销售额为206.3亿元。此外，远洋集团6月份协议销售楼面面积约为41.4万平方米，比去年同期上升37%，协议销售均价为每平方米约1.63万元，比去年同期上升22%。2016年上半年远洋集团实现合约销售额为206.3亿，按照此前3月份远洋集团拟定的2016年集团合约销售额目标450亿元计算，该公司上半年已经完成目标的45.84%。

    6月16日，远洋集团“一起改变开启健康生活时代”暨品牌焕新发布会在北京开启。这是更名后远洋集团首次公开解读品牌焕新理念。品牌架构方面，焕新前，集团及下属业务共用“远洋地产”品牌，焕新后从“远洋地产”品牌一统天下的二级品牌架构，改变为以母品牌“远洋”为核心，集团、业务与产品三级品牌架构，集团品牌发展为“远洋集团”和业务品牌（远洋地产、远洋商业、远洋服务、远洋资本、远洋营造）的品牌组合群。与现有战略及业务格局更加匹配；新的品牌架构，“远洋”被赋予更加丰富的内涵，业务板块拥有各自独立品牌，为“远洋”发展打开格局。

    ■北京市场

    作为远洋地产四大区域板块，开发事业一部近年来在京津冀区域的拓展逐步走向高端化，并取得不俗业绩，截至上半年已达85亿的销售额。7月12日，远洋天著春秋二期产品亮相，天著春秋项目总经理孟凡和营销总监田丰，分别从产品营造理念和升级出发点的角度，解读了天著春秋二期的种种变化。其中孟凡通过大量的技术细节将二期极大核心升级点进行了阐述，而田丰则重点强调了这些改变的来源：客户居住的本质需求。

    华润置地

    上半年完成目标近六成

    近日华润置地披露的数据显示，6月份，公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币127.0亿元，合同销售建筑面积约104.85万平方米；2016年6月份投资物业实现租金收入约港币5.64亿元。

    至此，华润置地上半年累计合同销售额约为555.6亿元。按全年目标960亿元计算，该公司目前已完成57.88%。

    另外，华润置地还公布了6月的土地收购最新情况。期内，华润置地在成都市收购了一幅地块，总楼面面积约10.94万平方米，集团就相关土地收购应付的权益土地出让金约为2.08亿元。

    ■北京市场
 

记者从华润置地获悉，今年上半年，华润北京大区共完成115亿元的销售额，北京区域包括公元九里、万象府、悦景湾等在售项目均有良好表现。今年下半年，首开华润城、昆仑域等将成为业绩贡献主力。

    其中，7月10日首次开盘的首开华润城，在8小时内热销30亿元，358套全部售罄。此次推出的110-141平方米奢装大宅，创新运用N+1设计理念，最大限度地利用空间价值。

    预计2016年下半年入市的华润昆仑域，项目主推4-5居改善户型，项目临时售楼处位于西城区西单置地星座首层昆仑域接待中心。