限购的“丝巾”能拴住楼市疯牛吗

 　　作者：邓海建

　　一不留神，回暖的中国楼市又开始“沸腾”了。来自国家统计局的最新数据显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。与上年同月相比，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%。（9月20日人民日报）

　　眼下部分楼市有多火，看看朋友圈就知道了——刷屏的消息，不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘清盘了。原先“去库存”寒意下售楼先生们的脸上，又荡漾着傲娇的春意了。尽管专家学者忧心忡忡地劝解各位，“楼市接力还看不到最后一棒”，但，架不住看涨不看跌的楼市消费怪圈。这一轮楼市高烧，显然不仅是改善型的刚需支撑，亦与经济转型期投资回报率下降、各色资金涌入楼市投机相关。

　　还是数字更胜于雄辩：截至2016年8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%。今年前8月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，若从同比增幅看，已出现连续13个月的库存同比下跌。货币政策宽松、地方卖楼心切，稍一刺激，地火勾天雷。落实到交易市场，就是买卖两旺。比如据杭州市房产信息网数据，截至18日24：00，杭州八区商品房当日累计已成交3292套，再度刷新历史单日成交最高纪录；而上月累计成交19767套，日均成交不足700套。

　　以上，是杭州楼市一夜限购的背景。而实际上，近期楼市监管加码的趋势越发明朗，二线城市如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等，纷纷出台限购限贷政策。不少人预言，如果楼市疯涨的情况依然不能得到进一步的改观，一线城市限购估计也就是分分钟的事。或者基于以上判断，上海楼市限购的谣言才如同插上翅膀般云涌风起。仍以杭州楼市为例：媒体报道称，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%。这种购销两旺的格局，恐怕难言健康与理性。

　　值得注意的是，来自中指院的数据显示，三四线城市的库存，只是比年初略微减少。换言之，疯涨的楼市，恐怕也只是在一二线城市居多，三四线之下的城市，估计仍在“去库存”的路上清冷跋涉。可是，限购有用吗？这个问题不妨换个另外的问法：如果限购有用，还要离婚干嘛？随便换个身份证就能解决的事情，还能叫做“洪荒之力”的治热神器吗？或者说，限购在今天，更多的只是“表态”，治理楼市疯涨或过冷，药方不能如此粗暴而简单。

　　热门城市的楼市疯牛，调控了这么多年，不能总是拿限购的“丝巾”来逗着玩了。（邓海建）